שמאות מקרקעין
התמחות בהתחדשות עירונית
משרדנו מעניק מגוון רחב של שירותי שמאות מקרקעין, כאשר ההתמחות המרכזית שלנו היא עיסוק בתחום ההתחדשות העירונית על כלל צדדיה.
בעמוד זה תוכלו ללמוד על גישת הליווי הייחודית שלנו, כמו גם על יתר שירותי השמאות שאנו מציעים.
התחדשות עירונית
התחדשות עירונית זו המומחיות שלנו. אנו עוסקים במגוון סוגיות שמאיות בתחום ההתחדשות העירונית החל מליווי בעלי דירות, כתיבת חוות דעת לתמורות המתקבלות, חוות דעת וצמצום היטל השבחה בגין מכר, בדיקות כלכליות לפרויקטים ועוד.
ליווי שמאי לבעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית
זהו תחום ההתמחות המרכזי שלנו
בפרויקטים של התחדשות עירונית, תפקיד השמאי המלווה הוא קריטי – החל מהשלבים הראשונים ועד למסירת הדירות. כבר מהשלב המקדים, כל החלטה שמתקבלת על ידי השמאי משפיעה ישירות על זכויות בעלי הדירות, על התמורות שיקבלו, ועל הצלחת הפרויקט כולו.
כמה עובדות על הליווי שלנו
הליווי שלנו מבוסס על התמחות ייחודית בהתחדשות עירונית, ומתבצע בשיתוף עם איל טדי הראל – שמאי מקרקעין בעל ניסיון של למעלה מ – 25 שנה בתחום. השילוב בין שני המשרדים יוצר מכפיל כוח, שמעניק ללקוחותינו ליווי מקצועי ואסטרטגי המבוסס על עשרות שנים של ניסיון בשמאות מקרקעין ובנדל"ן. חשוב לציין – אנחנו שמאים רק של בעלי דירות, ובעצמנו משמשים כחברי נציגות בפרויקטים של התחדשות. מעבר לכך, אני מגשרת מוסמכת וטדי בורר מוסמך ושנינו ונעזרים בשיח בין אישי בגובה העיניים כדי לפתור כל אתגר.
חשוב לדעת
פרויקטים של התחדשות עירונית הם מסע ארוך ומורכב, הנמשך לרוב שנים רבות.
לכן, הבחירה בשותפים שילוו אתכם לאורך הדרך היא קריטית – ההתחדשות העירונית היא תחום ייחודי בעולם השמאות, עם חוקים, כללים ושפה מקצועית משלו.
הצלחת הפרויקט, הרווחיות והתמורות שתקבלו תלויות ישירות באנשי המקצוע שתבחרו. אבל מעבר למומחיות, חשוב לבחור אנשים עם יושרה, ניסיון וערכים, כאלה שלא רואים בפרויקט שלכם רק עסקה – אלא מחויבות אמיתית להצלחה שלכם.
עיקרי תפקיד שמאי בעלי הדירות בפרויקט התחדשות עירונית
1
סיוע בבחירת היזם | אנחנו יודעים לסייע לכם בבחירת היזם: לבחון את הדוחות הכלכליים שהיזם מגיש, למצוא את מה שחבוי באקסלים, לחקור לעומק ולהבין האם התמורות שהובטחו לכם ישימות למול המדיניות העירונית, עלויות הבנייה והרווחים הצפויים ועוד.
2
בדיקת התמורות | אנחנו מוודאים שאתם מקבלים את התמורות המירביות האפשריות ביחס לזכויות הבניה, למדיניות העירונית, לרווחיות הצפויה של הפרויקט ועוד.
3
קביעת מנגנון ניקוד הדירות | חלק מתפקידנו הוא לנקד ולדרג את הדירות הקיימות בהתאם לפרמטרים שונים, כדי לקבוע את סדר בחירת הדירות החדשות.
4
קביעת דמי השכירות – אנחנו קובעים את גובה שכר הדירה שהיזם משלם לבעלי הדירות למשך תקופת הבנייה.
5
קביעת מנגנוני איזונים | אנחנו קובעים את הפרשי העלויות עבור בעלי דירות שרוצים לשדרג או לשנמך את דירתם.
למה לבחור בנו
ניסיון ומומחיות ייחודיים בהתחדשות עירונית
אנו מתמחים אך ורק בליווי בעלי דירות, ומביאים עמנו ידע מעמיק בתחום, לצד מודל 24 הערים שפיתחנו – מודל ייחודי המנתח פרמטרים שונים של התחדשות עירונית ברחבי הארץ.
ייצוג בעלי דירות בלבד
עצם העובדה שאנו מתמחים אך ורק בליווי בעלי דירות, ואיננו מייצגים יזמים, מבטיחה שיקול דעת נקי מאינטרסים – כל ההמלצות שלנו מותאמות לצרכים שלכם בלבד.
ניהול Hands On
הליווי שלנו מתבצע על ידינו בפועל – איל טדי הראל ואפרת ג'מו. אנחנו בוחרים את הפרויקטים שלנו בקפידה, יודעים בדיוק מה קורה בכל אחד מהם בכל רגע נתון ומעורבים בכל החלטה בכל שלב.
תקשורת אנושית וזמינות
פרויקט התחדשות נשען על הקשר עם הבעלי דירות. בעבודה מולנו תגלו שקל מאד לדבר איתנו, ותפגשו הרבה קשב, זמינות ומענה מהירים לפניות מכל סוג.
לויאליות ושקיפות
יש לנו קו ערכי ברור ומאד חשוב לנו להיות נאמנים לו. כל פעולה שאנחנו עושים מבוצעת בצורה ישרה וישירה, על השולחן, בשקיפות מוחלטת ובהוגנות.
יצירתיות וגמישות
אנחנו קשובים לבעיות וסוגיות שעולות תוך כדי התהליך ויודעים לייצר פתרונות יצירתיים.
שירותים נוספים
נתחיל מהשורה התחתונה: שמאי מקרקעין יכול לחסוך לכם הרבה מאוד כסף ולסייע לכם לקבל החלטות נכונות.
המשרד שלנו מספק מגוון רחב של שירותים שמאיים בפריסה ארצית.
הערכת שווי נכס
המשרד שלנו מתמחה בהערכת שווי מקצועית למגוון נכסים – דירות מגורים, משרדים, חנויות, מבני תעשייה ועוד. מענה לשאלות כמו כמה שווה הנכס, מה צריך להיות גובה השכירות על חנות, האם כדאי למכור את המשרד או להשכיר וכו' הוא תוצר של תהליך בדיקה שמאית, שבוחנת את המיקום, השטח, המצב המשפטי, הרישוי, המצב התכנוני, המחירים ועוד שבסופו נקבע את השווי.
בחינת כדאיות כלכלית
בדיקה מקיפה עבור לקוחות המעוניינים לוודא שהשקעתם בנדל"ן אכן כדאית ורווחית. במסגרת התהליך, אנו מספקים דוחות GO/NO GO, הכוללים ניתוח פיננסי מעמיק, תחזיות עלויות והכנסות, הערכת רווחיות וזיהוי סיכונים פוטנציאליים – כל זאת כדי להבטיח שתקבלו החלטות מושכלות ובטוחות
הפחתת היטל השבחה
היטל השבחה מוטל בעקבות אישור תב"ע חדשה, הקלה, או שימוש חורג שאושרו על ידי הרשות המקומית.
קיבלתם דרישת תשלום להיטל השבחה? אנו מבצעים בדיקת היתכנות ללא עלות ובוחנים אם ניתן להפחית את גובה ההיטל. אם נמצא כי ניתן להפחית את ההיטל- נסייע לך לעשות זאת ולהגן על האינטרסים שלך באמצעות מסלול נכון להפחתת ההיטל על ידי מסלול שומות מוסכמות או פניה לשמאי מכריע.
חוות דעת שמאית
כתיבת חוות דעת שמאית מקצועית המוגשת לבתי משפט בהליכים משפטיים בנושאי מקרקעין. חוות הדעת מתייחסת לקשת רחבה של סוגיות כגון פירוק שיתוף במקרקעין, ירידת ערך, ליקויי בנייה וסכסוכים משפטיים. היא מותאמת לדרישות בית המשפט ומבוססת על סימוכין נרחבים וניתוחים מעמיקים
קרקע חקלאית
ביצוע אומדן שווי קרקע חקלאית המיועדת לבנייה – הכנת חוות דעת שמאית המעריכה את כדאיות ההשקעה בהתאם לתכנית הארצית והמוניציפלית, וקובעת את שווי הקרקע הפוטנציאלי בניכוי מיסים ועלויות, בהתבסס על זכויות הבנייה המוקנות והשימוש המיועד. הערכת השווי מבוצעת לפי תקן 22 ומסייעת לקבל החלטה כלכלית מושכלת.
